和平房价会跌吗?

yuanlan

關注中,真希望它跌下來

莼寒

现在和平的房价是多少呢？

真相

12月12日政府对龙湖小区的几块地进行了公开拍卖，其中一块最大块的地（2万多平方米）以2200多万的高价拍出，据业内人士分析，开发后的售房价格肯定会在2000元每平方米以上。该地块估计明年会动工开发，这样，加上最近已经启动的聚隆苑小区和福和中学对面的一个小区，明年县城将会有3大楼盘启动开发。
明年的房价是否会继续上升呢？还有多少的上升空间呢？
从大环境看，近期国家房地产开发新政频出，意在宏观调控市场，降温，但不会有大幅度的波动，这也正是调控的目的。明年是奥运年，国家肯定会采取强力措施将形势（这当然也包括房地产市场）控制在合理的范围内。
小环境看，和平这一两年发展的步伐确实比以前显著加快，房地产市场肯定也会随着水涨船高，而且现在政府想征地也难度很大，从这个意义上讲，县城可供开发的土地并不多。
总而言之，我觉得县城的房价起码在未来的一年内的趋势是稳步上升，下跌的可能性很小。

晒晒鱼

我觉的和平的房价升的太快了,这段时间想跌想升了也不大可能的了,最多现在处于阶梯的状态,如果有钱自己在郊区一点的买块地做一栋小洋楼是个好选择

随风落叶

原帖由 康乔 于 2007-12-9 20:10 发表

同意！

现在想房价跌，我觉得不大可能，说是说国家调控，文件出来那么久了，房价几乎都没有跌，但最近也不可能再升的，因为国家在控制着，也升不上去。

但广州真的是有回落的,因为政府搞了很多廉价房来打压高价房,好像真的有成效哦.

楓葉

和平环境房地产总造价也就1K左右吧!
2万多平方米以2200多万的高价拍出,容积率12来算吧!
2万X12=24万平方米
24万/2200多万元=109元/平方米
和平的造价算800元/平方米
109+800+50%利润=1363.5元/平方米
不知算得对不对,供大家买房时参考下,

崖想劳二喜旅游

LS的那么厉害啊？难道是搞工程造价之类的？

真相

原帖由 yangming_heping 于 2007-12-18 22:43 发表
和平环境房地产总造价也就1K左右吧!
2万多平方米以2200多万的高价拍出,容积率12来算吧!
2万X12=24万平方米
24万/2200多万元=109元/平方米
和平的造价算800元/平方米
109+800+50%利润=1363.5元/平方米
不知算得 ...

那2000多平方米是作为一个小区来开发的,容积率不可能达到12的。容积率的计算方法是总建筑面积除于总用地面积。

楓葉

原帖由 真相 于 2007-12-19 10:19 发表

那2000多平方米是作为一个小区来开发的,容积率不可能达到12的。容积率的计算方法是总建筑面积除于总用地面积。

总用地面积X容积率=总建筑面积,可不可以呀?呵呵...,
不知咱们和平的楼层通常是多少层,15层不知有没有?

车骑人

升一千,跌二百.反反复复.
总结:真升假跌
十七大要求到2020年要实现人均国内生产总值要比2000年翻两番.
所以必涨无疑,只不过到时买个肉包子都要三块一个了