亦谈楼价

明矾

东方华城 发表于 2016-5-18 17:40
对于一般工薪阶层来说 深圳买房是不可能完成的任务 对于一部分年入二百以上的外来人来说 未必会在这个节点 ...

深圳最普遍的工薪阶层，按照夫妻每人1.5万来算，每月就有3万，工作8年，就可以存150万，是完全可以支付首付的。而且深圳大多数年轻人就已经这样做了。

东方华城

明矾 发表于 2016-5-18 17:54
深圳最普遍的工薪阶层，按照夫妻每人1.5万来算，每月就有3万，工作8年，就可以存150万，是完全可以支付首 ...

特色社会主义下的房奴 而且还不是谁都能做的

515618739

楼主，先谈谈和平的房价吧，会不会像某市一样爆降百分之三十，，，给和平的老百姓分析分析。

明矾

515618739 发表于 2016-5-19 08:18
楼主，先谈谈和平的房价吧，会不会像某市一样爆降百分之三十，，，给和平的老百姓分析分析。

分析不敢，谈谈个人愚见：和平的楼价主要成本为3方面，拿地成本和建筑成本以及税务成本。拿地成本肯定不会降低，事关和平政府的财政收入。现在拿地成本珠三角大概为5000到50000/平米，和平的拿地成本估计为1000元/平米，建筑成本1500/平米，税务成本300/平米，2800元是底价，现在卖到3500左右，开发商的利润大概700元/平米左右。未来5年，随着通货膨胀，应该在4000元/平米左右。但也不派出楼价库存过大，开发商扛不住，出现3000左右的低价情况。

吴哥

明矾 发表于 2016-5-19 10:15
分析不敢，谈谈个人愚见：和平的楼价主要成本为3方面，拿地成本和建筑成本以及税务成本。拿地成本肯定不 ...

楼主难道不知道现在盖楼最少不低于十层吗？那地价1000元每平是怎么算出来的？

展翅的鹰

楼主看来也是在深的成功人士，在深应该有几套房吧！

明矾

展翅的鹰 发表于 2016-5-19 12:53
楼主看来也是在深的成功人士，在深应该有几套房吧！

梦想是有三套，这样就可以退休啦

法大周

楼主工资好高啊

jerrylovejanny

你开心就好

明矾

深圳楼价为何在2002年到1014年没有升的那么厉害？从几方面分析，第一，这几年的大学毕业生都是90后，父母都在40多岁50岁的样子，父母经过30年的打拼，很多已有一定积蓄，而且很多大学毕业生是独生子女，双方父母负担200万的首付压力不大。第二，深圳的工资上升较快，单单一个华为，500万年薪以上的都有5000人，年薪百万的上万人，实际数据还不止，加上腾讯、平安、中兴、招商、大疆等优秀大企业的高收入群体，深圳的楼价即使30万一平米，一套100平米的房子也才3000万左右，对于很多深圳打工一族根本不是压力，5年的收入完全可以支付。第三，老百姓有钱，中国人喜欢存钱，很多银行账号存款已经爆棚，不买房保值，后面的贬值不堪设想。总体来讲，深圳未来5年楼价应该在18万左右每平米，还是低于低收入的香港。