亦谈楼价

明矾

经过春节以来的上涨，深圳楼价基本稳定在关内10万，关外5万左右（普通电梯新房，不是城中村的二手房）。很多朋友关心楼价是否会下跌，我的分析是这样的，深圳的百姓收入已经大幅提高，夫妻俩每人按照1.5万的收入来计算（不要跟我谈你是开摩托车的搭客佬，我说的是正常的大学毕业生工作5年以上），两公婆的收入就是3万，出去开支5000，每月存钱2.5万，一年大概25万左右，只要努力工作6、7年，就有125万的积蓄，一套房按照700万计算，完全够首付了。所以对于大多数深圳年轻人，是不存在买房压力的，只是大家都觉得不爽，毕竟，为了买套楼，要省着花罢了。未来深圳楼价我看上升空间不大，不是说老百姓没钱，而是工资会大幅提升，对于制造业不利。

展翅的鹰

楼主，正常的大学毕业工作5 年以上在深圳税后都有1.5万？

明矾

楼价上涨，打工一族要求的工资自然水涨船高，单单工资一项，制造业不堪重负。目前在深圳搞一间公司，请5个人，如果生意做得不大，这5个人的工资就会压垮一个创业者。

东方华城

关外普通4万左右

明矾

关外4万可以选择的其实也不少吧，不过未来3年来看，上到5万均价比较正常。央行滥发货币，老百姓手中的钱是越来越多，但是面对高昂的楼价，还是觉得很穷。现在深圳买房的两类人，一类是高水平的大学毕业生，两公婆工资在5万左右，工作5年，可以凑够150万的首付；另一类是90后的年轻人，这批年轻人普遍父母在50岁左右，独生子女，经过30年的积累一般有500万左右的银行存款，要拿出200万支持子女买房压力很小，所以深圳楼价一直高企，原因是需求太旺，老百姓手中也不差钱。

明矾

关内10万的均价，如果买100平米，就是1000万，加上装修20万，大概1020万可以入住。要在关内置业，只有高水平的大学生（5年以上工作经验）和大批做生意的、有魄力和头脑灵光的年轻人才可以做得。不过对于这批高收入年轻人（保守估计深圳有300万左右），1000万的楼价压力还是很小，毕竟他们大多数年收入在200万到500万左右，1000万的楼价，也只是3年左右的收入。深圳关内的楼价应该到21万比较适合需求。

風一樣的男子

一个家庭在深圳月开销5K？
明显没在深圳呆过

明矾

我认识的很多深圳的和平老乡，普遍月支出在3万左右，但是，如果要购买700万的楼，就要控制在5000左右吧，当然太少，但事不由人。

东方华城

对于一般工薪阶层来说 深圳买房是不可能完成的任务 对于一部分年入二百以上的外来人来说 未必会在这个节点选择深圳 毕竟租房成本一年五万左右也不算高 观望思维应该更多

明矾

东方华城 发表于 2016-5-18 17:40
对于一般工薪阶层来说 深圳买房是不可能完成的任务 对于一部分年入二百以上的外来人来说 未必会在这个节点 ...

的确，1200万如果在买房和租房比较，的确租房每月8000元，但是1200万的理财收入按照4%来计算，每年就有48万的收入，每月4万的收入。但是中国的传统观念能容忍你租房吗？中国人没个窝的概念，能行么？而且，租房的日子也不好过，要天天提心吊胆被房东追赶。而且房子也是保值工具，今天1200万，过多10年，也就是120万的购买力，大家抢房，也是为了保值。等于十年前100万，今天能买什么？