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[和平杂谈] 贵!万科推出“10年180万”的高价租赁房

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发表于 2018-5-15 15:51:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
4月中旬,北京万科首个企业全自持租赁项目——翡翠书院展开预租。在大力发展租赁市场的政策鼓励下,原本没有多大的新奇,可从万科公布的预租方案来看,刷新了人们对于租赁市场的认知。
方案显示,项目中90平米的精装修小三居,月租金预计达到1.5万元~1.8万元,并要求租客一次付清10年房租至少180万元;而另一种180平米的别墅类叠拼产品更是达到3万元/月~4万元/月的租金价格。
万科如此高的租金定价,马上引起了市场的热议,有人担忧租赁产品高端化会引其效仿或存隐忧,更有人直接“唱衰”。
可是,从万科方面最新的消息来看,有些大大的出乎意料,首批推出的72套房源出租了60套,已完成超过80%的综合出租率。
“10年180万”,小编看到的第一眼也是觉得贵,不是一般的贵,当然能租得起这种房子的人也不是一般的人。
据万科相关工作人员介绍,实际签约用户主要集中在金融投资行业,科技行业和海淀区高精尖行业人群。
有人说能一次性交180万,都可以在北京付首付了,那么为什么还要“租”呢,这种看上去有点傻的行为。这些高精尖的人才,脑子肯定好使,仔细想想,或许愿意租如此高价的房子,且一次性趸交10年,应该是“租”比“买”更划算。
从2018年5月北京房价来看,均价54604元/平米,而万科精装修的房子,推测这个项目应该还是在海淀区。目前海淀区的均价将近8.8万每平米,90平米的房子要792万,首付237.6万。这样一算,别说,180万还真付不起首付。即便是这些精英能付齐首付,如果按20年期,首付237.6万,每月还款36282元。
这样一算,如果是一个三口之家的精英,即使年薪百万,买这样的房子依旧会觉得压力山大。
可是“租”就不一样了,虽说一次性上缴180万的巨额房租,可未来十年不用再考虑房子的问题(不用考虑房贷压力)。未来十年赚的钱,除去开支,完全可以全部攒下来,还能过上高品质的生活。
而且这些原本就是金融投资行业、科技行业的高端人才,可不会让“闲钱”躺在那里,肯定是进行投资,让收益最大化。
比如,投资互联网金融。以资本在线为例,往期年化收益率10%-15%,投资一百万,每个月的房租就“赚”回来了。
所以,如此高价的房租,还能把房子租出去,也就不足为奇了。
投资理财,就上资本在线。
详情请登录资本在线官网(https://www.zbzx.com)。


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